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國有土地使用證能不能過戶(國有土地使用證)

導(dǎo)讀 關(guān)于國有土地使用證能不能過戶,國有土地使用證這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、

關(guān)于國有土地使用證能不能過戶,國有土地使用證這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。

2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。

3、缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。

4、因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。

5、業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

6、2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。

7、《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。

8、沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

9、3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。

10、按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。

11、這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長。

12、使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。

13、但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢?。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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