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房產(chǎn)贈(zèng)予需要交什么稅(房產(chǎn)贈(zèng)予要交哪些稅)

導(dǎo)讀 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)予需要交什么稅,房產(chǎn)贈(zèng)予要交哪些稅這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!1、2

關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)予需要交什么稅,房產(chǎn)贈(zèng)予要交哪些稅這個(gè)問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、2009年,財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定,只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2、因此,除了以上三種情形,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,仍需繳納個(gè)人所得稅。

3、 出贈(zèng)方需繳納營(yíng)業(yè)稅 2006年,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。

4、 2009年,新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。

5、對(duì)于無償贈(zèng)與而無營(yíng)業(yè)額或價(jià)格明顯偏低的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營(yíng)業(yè)稅。

6、按照2006年《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為成交額5.55%;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,給予免征營(yíng)業(yè)稅。

7、 由于新營(yíng)業(yè)稅對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為,納入了視同銷售范圍,因此,將購(gòu)買不足5年的住房贈(zèng)與他人,出贈(zèng)方也需繳納營(yíng)業(yè)稅。

8、同時(shí),如果繳納營(yíng)業(yè)稅,還可能發(fā)生因營(yíng)業(yè)稅而發(fā)生的城建稅、教育費(fèi)附加等,其繳費(fèi)基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅稅額。

9、受贈(zèng)方需繳納契稅 《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

10、第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與、交換和房屋買賣、贈(zèng)與、交換等等。

11、因此,個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn),受贈(zèng)方需要繳納契稅。

12、二套房或144平方米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,稅率為1%。

13、 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》,《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

14、 雙方都需繳納印花稅 《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。

15、因此,個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn),出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳印花稅。

本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。

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