回遷房有房產(chǎn)證可以貸款嗎（回遷房有房產(chǎn)證）

關(guān)于回遷房有房產(chǎn)證可以貸款嗎，回遷房有房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、隨著我們經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市中的舊城改造不斷深入，那么獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，由于回遷房的價(jià)格比普通商品房的價(jià)格要低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常有吸引力，所以目前回遷房交易是非常常見(jiàn)的。

2、那么，什么是回遷房？回遷房是否有房產(chǎn)證呢？本文將為你闡述購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)一定要了解清楚一些注意事項(xiàng)。

3、 所謂回遷房是指開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。

4、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

5、 回遷房總體來(lái)說(shuō)可以分為兩種： 一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類(lèi)回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些； 另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

6、如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，并沒(méi)有房產(chǎn)證，所以在做交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

7、因?yàn)檫@種回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這種協(xié)議房管局是不認(rèn)可的根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。

8、房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，是以房屋登記部門(mén)的登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

9、 所以，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

10、如果真的看中一套沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么一定要留意這些。

11、第一，需要房屋產(chǎn)權(quán)人親自來(lái)和您簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；第二，一定要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定防止賣(mài)房人反悔的違約責(zé)任條款；第三，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式付款。

12、不要用現(xiàn)金，銀行轉(zhuǎn)賬的話會(huì)留有交易記錄，日后產(chǎn)生交易時(shí)可以作為付款憑證。

13、 在房屋交易過(guò)程中，很多購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心交易出現(xiàn)不可預(yù)知的情況，遇到這些情況時(shí)要怎么做，因此在購(gòu)房前了解相關(guān)知識(shí)是很有必要的。

14、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)一定要了解清楚其是否有房產(chǎn)證，如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證就要特別注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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