關(guān)于國(guó)土局能不能變更土地屬性,土地屬性這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道,今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、一、我國(guó)土地性質(zhì)有哪幾種??jī)煞N,一種是國(guó)有入地,另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
2、國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等,有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
3、農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。
4、農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán):農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
5、在我國(guó),土地使用權(quán)的主體廣泛,國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序都可以取得土地使用權(quán),成為土地使用權(quán)的主體。
6、收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期,以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng),土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
7、(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者,國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過(guò)出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。
8、土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。
9、當(dāng)出讓年期屆滿(mǎn),土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。
10、因此,國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)?,不?yīng)附加任何條件。
11、(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí),無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
12、綜上所述,我國(guó)的土地性質(zhì)主要有兩種,一種是國(guó)有土地,另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
13、土地使用權(quán)在期限滿(mǎn)之后,如果沒(méi)有得到國(guó)家的批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng),土地使用權(quán)是會(huì)被國(guó)家收回的。
14、土地使用的范圍也非常廣泛,但也要合法的使用。
本文分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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