關(guān)于容積率怎么算公式,容積率怎么算這個問題很多朋友還不知道,今天小六來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
1、首先,容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,才算合格呢?一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不能超過5,多層住宅應(yīng)不能超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。
2、但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。
3、容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
4、獨(dú)立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0,那就是非普通住宅了,容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
5、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
6、的呢?為什么有這么多的不同要求?高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
7、頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。
8、容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo),它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。
9、人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
10、容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。
11、容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
本文分享完畢,希望對大家有所幫助。
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