關(guān)于小區(qū)地上車位產(chǎn)權(quán)歸屬，小區(qū)地上車位可以賣嗎這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個(gè)車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行賣了。
2、地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個(gè)前提條件，那就是這些停車位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車位。
3、?根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
4、因此，如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無(wú)權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。
5、同時(shí)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
6、也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。
7、擴(kuò)展資料關(guān)于小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)屬的判定主要有以下兩種觀點(diǎn)：一、面積分?jǐn)傉f(shuō)面積分?jǐn)傉f(shuō)指的是依照小區(qū)車位、車庫(kù)的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫(kù)權(quán)屬的依據(jù)。
8、一般在商品房銷售合同中都有對(duì)公攤面積的約定。
9、依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來(lái)共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。
10、二、當(dāng)事人約定說(shuō)根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車位、車庫(kù)權(quán)屬的權(quán)利。
11、參考資料：中國(guó)人大網(wǎng)：中華人民共和國(guó)物權(quán)法。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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