公寓住宅是什么性質(zhì)的房子（公寓住宅是什么意思）

關(guān)于公寓住宅是什么性質(zhì)的房子，公寓住宅是什么意思這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。

2、要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。

3、這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。

4、多家庭樓宇可分為兩類。

5、第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。

6、二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。

7、第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

8、 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。

9、以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

10、第二，自住型（Owner- occupied）。

11、自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。

12、Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

13、而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。

14、顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。

15、還有一種類型，即混合型型（Mixed）。

16、混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

17、 此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

18、 住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。

19、但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

20、 其次，？ 第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。

21、但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

22、中國各個城市可能略有不同。

23、 第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。

24、很多公寓立項的時候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。

25、至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。

26、但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。

27、 第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。

28、但公寓也有70年使用年限的。

29、當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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